Zukunft sucht Unternehmer
Investition in Sachwerte.
Mit einer Immobilie zur Kapitalanlage.

Immobilien-Kapitalanlagen zählen zu den beliebtesten Anlageformen. 14,5 Millionen vermietete Wohnungen befinden sich im Eigentum privater Anleger. Mit zwei Dritteln Anteil an den 22 Millionen vermieteten Wohnungen Deutschlands sind sie die größte Gruppe. Die Investition wird im Allgemeinen in Zusammenhang mit Wertstabilität, Sicherheit und Rendite gesehen. Wer sich für ein Immobilieninvestment entscheidet, sollte vor und nach dem Kauf wichtige Investitionsregeln beachten und sich persönlich klare Ziele setzen.

Persönliche Fragestellungen vor dem Kauf
Haltedauer Muss die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt wieder verkauft werden?
Volatilität Welche Wertentwicklungen erwarte ich?
Werterhalt Kann ich auf lange Dauer Instandhaltung und Modernisierung leisten?
Finanzierung Wie können Zinsrisiken minimiert und die Entschuldung beschleunigt werden?
Steuern Wie kann ich profitieren und wo könnte der Ertrag geschmälert werden?

Die wichtigsten Regeln des Immobilieninvestments selbst: 

Beim Immobilienerwerb zum Zwecke der Vermietung kommt es in erster Linie auf die nachhaltige Vermietbarkeit, also auf die dauerhafte Mietnachfrage, den erzielbaren Mietpreis, die Rendite und die Wertentwicklungsperspektiven an. Empfehlenswert ist deshalb, sich mit den nachfolgenden Fragen zu beschäftigen:

Fragen zur Immobilie vor und nach dem Kauf
Lage Wie ist eine Wohnlage zu beurteilen?
Bauliche Standards Welcher Gebäudestandard trifft zu?
Miethöhe Wann gilt die Marktmiete und wann die ortsübliche Vergleichsmiete?
Rendite Welche Rendite-Erwartungen gibt es?
Rendite-Monitoring Welches Rendite-Steigerungspotenzial gibt es gleich oder später?
Mietvertrag / Mietrecht Wie wird ein Mietvertrag rechtssicher abgeschlossen?
Eigentümergemeinschaften Welche Rückschlüsse lassen sich aus Wirtschaftspläne, Abrechnungen und Teilungserklärung ziehen?
Instandhaltung Sind bei einer Gebrauchtimmobilie ausreichende Instandhaltungsrücklagen vor dem Kauf vorhanden?
Reparaturstau Stehen Reparaturen an, die Negative Auswirkungen auf den Immobilienwert habe?


Wichtig zu wissen ist, dass es bei vermieteten Ertragswertimmobilien immer Zusammenhänge zwischen den einzelnen Immobilien-Fragen gibt. Zum Beispiel wirken sich Qualitäten von Wohnlagen, bauliche Standards, Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen bestehender Immobilien und etwaige Reparaturstaus sowohl auf die Höhe der ortsüblichen Miete als gleichzeitig auch auf den Ertragswert aus.

Sie haben noch Fragen und wünschen sich eine ausführliches Beratung? 

Profitieren Sie von unserer Kompetenz und Erfahrung und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Termin!

Mit jedem Klick kommen Sie Ihrer Wunsch-Kapitalanlage einen Schritt näher

Unsere Kapitalanlagen

31 Kapitalanlagen gefunden
91413 Neustadt Aisch
Haben Sie schon einmal mit Blumen Geld verdient? - Kapitalanlage in NEA
Gesamtfläche: 118,00 m²
Kaufpreis 125.000 €
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
1187-WI-20985
50389 Wesseling
Mit Innovation und Idee in die Zukunft.
Investieren Sie in eines der höchsten Gebäude Wesselings.
Grundstücksfläche: 2.374,00 m²
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
1163-WI16138TS
16540 Hohen Neuendorf
Kapitalanlage! Stadtgrenze Berlin! Sehr gepflegte Stadtvilla mit 6 Wohneinheiten in sehr guter Lage!!
Grundstücksfläche: 820,00 m²
Kaufpreis 1.530.000 €
Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19% Mwst.
1184-WI-22750
02708 Großschweidnitz
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Großschweidnitz
30
Grundstücksfläche: 3.000,00 m²
Kaufpreis 35.000 €
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
1120-WI-16937
02894 Reichenbach
Mehrfamilienhaus in Reichenbach
Grundstücksfläche: 4.500,00 m²
Kaufpreis 180.000 €
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl gestzl. MwSt. Käuferprovision
1120-103100
02708 Löbau
Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage
Gesamtfläche: 280,00 m²
Kaufpreis 180.000 €
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt Käuferprovision
1120-106900
89601 Schelklingen
Gepflegtes Mehrfamilienhaus sucht Investor.
Grundstücksfläche: 920,00 m²
Kaufpreis 1.200.000 €
Käuferprovision: Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 3,57%
1145-WI-21747
89601 Schelklingen
Gepflegtes Mehrfmilienhaus sucht Investor.
Grundstücksfläche: 2.963,00 m²
Kaufpreis 3.250.000 €
Käuferprovision: Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 3,57%
1145-WI-21745
89601 Schelklingen
Gepflegte Wohnanlage sucht Investor.
Grundstücksfläche: 3.883,00 m²
Kaufpreis 4.450.000 €
Käuferprovision: Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 3,57%
1145-WI-21441
34233 Fuldatal
+++ Solide gebautes Wohn- und Geschäftshaus in Fuldatal +++
17
Grundstücksfläche: 900,00 m²
Kaufpreis 350.000 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis
1108-WI-17277
75175 Pforzheim
7-Familienhaus in zentraler Lage
14
Grundstücksfläche: 416,00 m²
Kaufpreis 690.000 €
Käuferprovision: 4,76 inkl. MwSt.
1021-WI-16294
74862 Binau / Binau-Siedlung
Mehrfamilienhaus voll vermietet mit guter Rendite!
Grundstücksfläche: 1.819,00 m²
Kaufpreis 829.000 €
Käuferprovision: 4,76 inkl. MwSt.
1098-WI-21567
Wüstenrot Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 46
71638 Ludwigsburg
Telefon: 07141 1675-6211
Mobil:
Telefax: 07141 1685-6211
Besuchen Sie uns für Aktuelles auch auf unseren Social Media-Kanälen
Kontaktformular
* Pflichtfeld
Einwilligung


Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Schließen
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.