Zum Kauf
38448 Vorsfelde
GUT VERMIETETE DOPPELHAUSHäLFTE MIT 2 WOHNUNGEN, SCHöNEM GARTEN,
GARAGE U. GERäTEHAUS IN VORSFELDE!
315.000 €
Kennung: 1123-PDH-388
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese hübsche, voll unterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem schönen Grundstück und ist in einer ruhigen Seitenstraße einer gewachsenen Wohnsiedlung gelegen.

Mit dem PKW fährt man von der Straße direkt auf den Hof oder in die Garage. Unmittelbar an die Garage angebaut ist ein großes massives Gartenhaus, in dem Allerlei untergestellt werden kann. An dessen Rückseite befindet sich ein geschützt gelegener Freisitz.

Der Garten ist schön angelegt und bietet einige lauschige Plätzchen, die zum Verweilen einladen.

Die Doppelhaushälfte wurde 1955 errichtet. Im Jahr 1990 erfolgte die Aufstockung durch einen Aufbau eines geneigten Daches und dessen Ausbau zum Wohnraum. Somit ist auch im Dachgeschoss eine Wohnung entstanden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Kelleraußeneingang. Je eine 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erd- und im Dachgeschoss.

Vom Windfang aus betritt man das gemeinsame Treppenhaus. Die Wohnungen sind jedoch in sich abgeschlossen.

Jede Wohnung hat eine Küche, einen großen Ess- /Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.

Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine an der Westseite gelegene Terrasse. Die Dachgeschoss-Wohnung hat einen ebenfalls an der Westseite gelegenen großen Balkon und einen kleinen an der Nordseite.

Beide Wohnungen sind vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung seit dem 01.09.2011 und die Dachgeschoss-Wohnung seit dem 01.06.2015.

Sollten Sie an diesem Häuschen Interesse haben, so können Sie mich gern anrufen. Ich bin auch am Abend und am Wochenende erreichbar.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Objektausstattung
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Nur im Wohnraum der DG-Wohnung, sind es braune Holzfenster mit Isolierverglasung.
Im Erdgeschoss sind die Fenster mit manuell betriebenen Außenrollläden ausgestattet.

Türen nebst Zargen sind in beiden Wohnungen aus Holz. In 2014/2015 wurden sie von der Firma Portas nach deren Verfahren renoviert ebenso die Türrahmen.

Die Wände sind teils weiß und teils hellfarben bzw. farbig tapeziert.

Zum Teil sind die Decken mit Holz vertäfelt und weiß gestrichen oder haben helle Paneele bzw. sind mit weißer Raufasertapete tapeziert.

Auf den Fußböden liegt Laminat. Lediglich der Flur des DG hat PVC. Die Bäder sind gefliest ebenso die Küchen. Im DG wurde in der Küche auf den Fliesen Laminat verlegt.

In beiden Wohnungen wurden die Bäder in 2014 bzw. 2015 komplett saniert. Sie sind raumhoch weiß und im Duschbereich anthrazitfarben bzw. holzfarben gefliest jeweils angepasst an die Fußbodenfliesen.
Waschbecken und Hänge-WC sind weiß. Die Duschen sind mit je einer halbrunden Raumsparkabine ausgestattet.
Beide Bäder haben ein Fenster. Das Bad im EG verfügt über einen Handtuchheizkörper.

In der Dachgeschosswohnung wurde die komplette Elektrik in 2015 erneuert ebenso wurde 2015 der große Balkon (West) saniert sowie das Dach der Terrasse.

Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 190,4 kWh/m²a). Der Ausweis hat Gültigkeit bis zum 13.05.2028.

Überwiegend sind Plattenheizkörper in den Räumen, ansonsten Rippenheizkörper. Im Wohnraum der Erdgeschosswohnung steht ein Kaminofen.

Erforderliche Instandsetzungsarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt.
Objektlage
Vorsfelde ist ein Ortsteil von Wolfsburg und ein historisch gewachsenes Städtchen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung ca. 2 km vom Stadtkern entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich jedoch auch in unmittelbarer Nähe. Vorsfelde hat eine sehr gute Infrastruktur wie Lebensmittelmärkte, Fleischerei, Bäckerei, Friseure, Gastronomie, Eisdiele, Bekleidung, Wäschegeschäft, Ärzte, Apotheke usw.

Kindergärten, Grundschule, Realschule und auch ein Gymnasium sowie ev. Kirchen sind ebenfalls vor Ort.

Für sportlich Aktive steht der MTV Vorsfelde zur Verfügung und bietet etliche Sparten wie Badminton, Ballett, Drachenboot, Faustball, Fitness, Gesundheitssport, Gymnastik, Handball, Hobbykicker, Jedermann, Ju-Jutsu, Judo, Karate, Lauftreff, Leichtathletik, Radsport, Schwimmen, Segeln, Tanzen und vieles mehr.
Hier ist sicher für jeden etwas dabei.

Auch landschaftlich ist Vorsfelde sehr reizvoll gelegen, nahe dem Kanal der Aller und dem Drömling. Eine ideale Gegend für Radfahrer. Ansonsten stehen in Wolfsburg einige Freizeitangebote zur Verfügung wie das Badeland oder der Allerpark (beides ca. 4 km entfernt).
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 190.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Vorsfelde
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
165,00 m²
Nutzfläche
85,00 m²
Grundstücksfläche
561,00 m²
Baujahr
1956 und 1982
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
315.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
190.40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral, Fern
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1956
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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